杭州再上新8宗涉宅地 部分板块新房供应大爆发

杭政储出(2023)128号地块实景

(资料图片)

商报讯(记者宣鸿蝶)本周一，杭州推出了今年的第十批涉宅地，共8宗地块，将于9月20日正式出让。地块总出让面积23.9万平方米，总建筑面积48.4万平方米，总起价85.9亿元。

地块分布均匀，上城、拱墅、萧山、余杭以及临平等多个区都有供应，涉及钱二、东新、运河新城、闲林、乔司等板块。

值得注意的是，其中不少板块今年已陆续推出了一些宅地，供应本身就比较充足，后续可能面临一定的去化压力。

原融创东新地块拆分后再挂牌

限价保持47000元/平方米不变

8宗宅地中，看点最大的是杭政储出(2023)130号地块，地块东至规划中诸葛路，南至听胜弄，西至东新河，北至规划绿化，位于东新板块，邻近东新园。

2021年，融创以520791万元的总价竞得杭政储出(2021)11号东新单元商住地，竞拍一度非常激烈，最终拍到封顶价加自持28%。但拿地后，融创却一直没有建设动静。

直到最近这宗地块才突然传出消息，不仅要重新挂牌，就连地块规划也进行了大调整，住宅部分大幅增加，商业办公酒店部分直接被取消。

而130号地块正是原融创东新地块拆分后的一部分，地块出让面积21676平方米，容积率2.2，建筑面积47687.2平方米，起价141927万元，精装限价则与两年前保持一致，仍为47000元/平方米。

配套方面，地块附近还有大片空地，目前界面一般。但从地块出发至地铁5号线东新园站仅200米左右，交通非常便利。同时，周边2公里范围内还有新天地（301277）、嘉里城、城市之星博览中心、胜蓝实验中学、胜蓝实验小学等等，也可满足日常需求。

最重要的是，地块南面不到1公里就是文晖板块，板块内的嘉里馥源庭最新开盘价已达到54000元/平方米，对比之下，130号地块的性价比也就出来了。

东新板块上一次宅地出让还要追溯至去年6月30日，当时板块一口气推出了两宗宅地，分别被滨江和西房拿下，打造了后来的芳翠锦绣府和宸鹭晴语轩，限价均为47000元/平方米。目前已全部售罄，整体中签率在20%—50%。

钱二挂牌今年第四宗宅地

邻近九堡，限价与天澜美境一致

钱二再接再厉推出了今年的第四宗宅地，也就是杭政储出(2023)128号地块，地块位于天澜美境北面，虽然处于钱二，但实际更靠近九堡。地块西面300米左右即为地铁9号线红普南路站，交通出行便利。往南步行500米是钱塘江，同时北面还紧挨着海塘遗址公园，景观资源丰富。

地块出让面积43682平方米，容积率2.2，可建面积96100.4平方米，地块起价307368万元，起始楼面价31984元/平方米，精装限价51000元/平方米，与天澜美境保持一致。

目前板块内还有两个待售项目，都由绿城开发建设。一个是位于板块西面的芝澜月华轩，规划打造12幢高层住宅，户型面积180—370平方米，精装限价66000元/平方米，总价超千万。

另一个是位于钱塘云庄对面的丽澜轩，规划打造15幢高层及小高层，户型面积也比较大，在126—199平方米，清一色改善四房，新房限价39600元/平方米。

乔司、闲林、运河新城再推地

板块新房供应大爆发

乔司、闲林以及运河新城等新房供应充足的板块，也跟着再度挂牌了新宅地。

作为临平南融主城的重要阵地，乔司在今年已一连推出3宗宅地，再加上去年赞成拿下的宅地，待售新盘达到四个。

本轮供地，板块再度上新，推出了杭政储出(2023)135号地块。地块出让面积32547平方米，容积率1.8，可建面积58584.6平方米，精装限价28940元/平方米。

地块位于耕读路和永和路交叉口，邻近绿城.汀桂里和赞成.汀南学仕府。周边拥有启明实验学校、乔司小学等配套，但与地铁距离较远。周边两个新房项目已全面开启产品内卷之路，汀桂里甚至还放出了送车位的大招，可见板块新房去化存在一定的压力。

闲林推出一宗低密宅地，也就是杭政储出(2023)131号地块，位于华盛星洲翠谷小区南面。地块出让面积30295平方米，容积率1.5，建筑面积45442.5平方米，精装限价27120元/平方米。

板块在去年一连推出过三宗宅地，分别被绿城、众安、华景川竞得，但目前只有绿城项目已收官，其余两个项目都还有房源在售，去化情况一般。再加上还有捂盘多年的悦黛蓝翰轩，板块并不缺新房供应。

今年的供地大户运河新城，则一口气推出了两宗涉宅地。其中134号地块位于地铁4号线平安桥站附近，南面一路之隔就是运河集团和大家联手拿下的76号地块，同样也是商住地，精装限价均为33700元/平方米。

132号地块更靠近崇贤，处于规划的15号线龙腾街站附近，地块出让面积19659平方米，容积率2.4，精装限价29500元/平方米。目前周边还有两个待售项目，即保利.和著文华轩和滨江映运轩，新房供应量超千套。

此外，萧山区本次也上新了两宗宅地。一宗位于萧山老城区，精装限价40100元/平方米，地铁2号线人民广场站、万象汇、银隆百货、北干小学等都在附近，配套齐全，界面成熟。另一宗位于临空示范区，处于南阳大道与南义路交叉口，邻近地铁1号线南阳站，精装限价20500元/平方米。

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