买楼少捱4.4年港楼价仍贵绝全球

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调查：港家庭要置业　需不吃不喝18.8年

香港文汇报报导，本港楼价去年终止了13年升浪，按年跌逾15%，置业人士负担有所减轻。然而，最新调查显示，本港依然是全球楼价最难负担的城市。去年第三季楼价对居民收入比率降至18.8，意指一个香港家庭需不吃不喝18.8年才能置业，连续13年蝉联全球最难负担楼价城市榜首，但较2021年第三季需要不吃不喝23.2年方可置业已大幅缩短了4.4年时间，亦为该报告19年来最大的跌幅。

国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的国际房屋负担能力（International　Housing　Affordability）报告指，房价对收入比率5.1及以上即属极难负担（Severely　Unaffordable），香港以18.8居首，排名第二至五位的分别为澳洲悉尼、加拿大温哥华，美国檀香山及圣荷西，指数分别为13.3、12、11.8及11.5。房价最易负担的市场前三则为美国的匹兹堡（3.1）、罗切斯特（3.2），克利夫兰与圣路易斯（3.5）。

匹兹堡只需3.1年可上车

该调查是根据截至2022年第三季的房价与收入，比较8个国家包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国，共94个主要市场的住房负担比率，即以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。

香港是这项调查唯一涵盖的中国城市。报告称，中央政府已明确赋予香港改善住房负担能力，及增加居住面积的责任。受到新冠疫情肆虐、利率上升及经济低迷下，香港去年楼价录得逾15%跌幅，结束此前连续13年涨势。而今年1月的住宅楼价指数临时数字则显示，楼价已终止连续7个月的跌浪，按月轻微反弹0.6%。

最新数字意味着港人家庭需要不吃不喝18.8年，便可以实现上楼愿望，较2021年第三季时需要不吃不喝23.2年方可置业，大大缩短4.4年。按政府去年第四季公布，港人第三季每月收入中位为2万元计算，即每年收入为24万元，如不吃不喝18.8年，折算便可储蓄到约451万元。再参考本港二手市场，451万元资金可以买到屯门、沙田和马鞍山等中小单位。

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