跌100万，炒东荟城套牢

最近，广州在售二手房的库存量有点大，接近14万套，这是继今年3月破13万套后又一个新的数据

(资料图片)

要知道，在四年前，也就是2019年3月，这个数据只有4万套，四年后这个数据多了10万套，暴增350%

那四年前到底有哪些二手盘比较活跃？

楼主找到了广州市房地产中介协会发布的2019年第二季度“中心六区二手住宅十大活跃楼盘”排名：前三名分别为海珠区的金碧花园、黄埔区的万科东荟城、白云区的富力桃园

再看2019年第三季度二手住宅排名，海珠区的金碧花园继续称霸榜首，第二名依然是黄埔区的万科东荟城，第三名换成了黄埔区的中海誉城

来到2019 年第四季度，二手住宅前三名依然是金碧花园、中海誉城、万科东荟城，不过万科东荟城和中海誉城调换了位置

有没有发现，在疯狂的2019年，金碧花园和东荟城从来就没落下过，虽然每个月的网签宗数不算多，都在100套以内，但它们确实是中心六区二手房中的“翘楚”

那么，四年后中心六区二手住宅有什么变化？

楼主找到了2022年第四季度成交数据，岭南新世界、金碧花园和华景新城是最受欢迎三甲，东荟城掉到第九名，但依然在十大活跃盘之内，网签数量45宗，其实跟四年前的网签宗数差距并不大，只是其他小区的网签数量上去了

但根据最新的数据，东荟城已经彻底掉出2023年第一季度彻底掉出 十大活跃盘行列。岭南新世界依然是王者，网签数量达到140宗；金碧花园是永远的三甲，四年来从来没掉过队，网签数量也节节攀升，达到113宗

通过上述数据，我们可以看出东荟城的成交量一直在下滑，那东荟城的成交价有什么变化？

根据贝壳数据，东荟城目前均价为3.88万/㎡。事实上，最近成交单价最低3.55万/㎡，为北向低楼层；成交价最高的是南北对流四房户型，为4万/㎡；其余在3.6-3.9万/㎡万/㎡之间，多数为北向户型成交

没对比，就没伤害

大家应该还记不记得二手房价格达到顶峰的2020年，东荟城卖出接近5万/㎡的房子？当时网友都惊呆了，被誉为网红盘的东荟城在广州东创造了快速涨价的记录，同时也卖出了加速度。二手房的“价量齐涨”在东荟城被演绎得淋漓尽致

东荟城这套建面122㎡的房子于2020年12月卖出，总价为594万，单价4.87万/㎡。接近5万的单价，曾经疯狂的2020年，现在回头看仍然迷惑

现在这种面积的南北对流户型在4万/㎡，总价跌了接近100万

▲ 东荟城

三年前，在楼市最热的时候，很多炒房客追高买入网红盘，想着大赚一笔，可惜行情来得快，去得也快，短期内套牢是没有疑问的了

炒房客即使想通过降价尽快脱手，但像这种市场环境，近14万套的二手房，再加上已不是活跃的楼盘，想尽快找到买家，想必也不容易

至于高位买入的普通购房者，也不用太过着急，记住“房子是用来住的，不是用来炒的”，只要东荟城的学位好、交通好、配套好，这些优点已经为业主赢得了价值

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